Переуступки квартир в Москве

Это покупка прав на квартиру по договору долевого участия у дольщика, который купил её у застройщика раньше. Дом ещё не сдан, поэтому к вам переходят права по ДДУ: договор уступки регистрируется в Росреестре так же, как сам ДДУ. После сдачи дома вы подписываете акт с застройщиком и оформляете собственность на себя.

Дольщик покупал на раннем этапе, когда цены были ниже, а сейчас ему нужны деньги, а не квартира. По нашим данным медиана цены м² на переуступке ниже медианы застройщика в тех же ЖК. Мы сравниваем разные наборы квартир: этаж, планировка и отделка в них отличаются, поэтому по конкретному лоту разница может быть больше, меньше или обратной. Встречаются и переуступки дороже прайса.

Если ДДУ оплачен полностью, закон согласия не требует: застройщика достаточно уведомить. Но в большинстве ДДУ есть отдельное условие о согласовании уступки, и застройщики берут за него плату: обычно 1–3% от цены или фиксированную сумму. Если ДДУ оплачен не полностью, права переходят вместе с долгом, и согласие становится обязательным. Условие нужно смотреть в конкретном ДДУ до внесения аванса.

Да, банки кредитуют покупку по договору уступки прав, в том числе по сделкам с эскроу. Но список банков и ставки зависят от аккредитации конкретного ЖК и корпуса, а если у продавца своя ипотека, потребуется согласие его банка и снятие залога. Одобрение стоит получать до внесения аванса.

На эскроу-счёте в банке лежит сумма, которую продавец заплатил застройщику по ДДУ. Она остаётся там до сдачи дома, а счёт переоформляется на нового дольщика. Доплату сверх цены ДДУ вы платите продавцу напрямую, и эскроу её не защищает. Поэтому её проводят через аккредитив или ячейку с раскрытием после регистрации уступки.

Госпошлина за регистрацию договора уступки, комиссия застройщика за согласие, если она предусмотрена ДДУ, расходы на безопасные расчёты и, если нужно, нотариальное согласие супруга. При ипотеке добавляются оценка и страховка.